东银河大球传说之地产风云（上部）



Koolblabla
2025-05-25
A-     A+

1.前奏：他们住在高楼，我们身在洪流

在遥远的银河系东区，坐落着一颗美丽的星球，居住在那里的人称他们自己为银河系中央星球，后来随着宇航技术的发展，他们意识到自己并不在银河系中央，因此改称为东银河系大球，为了方便起见也称其为东大。在东大古文明时期就奠定了中央集权的体制，由于疆域广阔中央政府向地方派驻代表，这些代表执行并代表中央政府的意志，在财政上实行地方政府按统一税率上缴球税，其他税收留做地方发展使用，这种制度被称为分税制。由于各地经济发展状况不同，有的地区交完球税根本就不够自己发展所需，因此中央政府会从其他地区上缴的球税中划拨一部分给这些落后地区使用，也称转移支付。

本朝东大中央政府建立初期便宣称，自己是全东大人民的政府，因此绝不会干出欠人民钱的事，因此坚决不发行国债，而且厉行节约，每年收的税都要省着花，弄出盈余来，这样人民纷纷交口称赞，伸出大拇指喊OK。但随着政府花费越来越高，有几年收的税不够花的，于是政府偷偷找了几家银行说要不借点钱我用吧，过几年收了税的盈余还你，这几家银行一来本来就是政府开的,二来银行的存款本来就是人民存下来投入到生产里去的，给政府花了算是间接投入建设了，何乐而不为呢？有了这第一次，既没加税人民满意，又有钱花政府满意，中央政府觉得真香，以后再也不提人民的政府不欠债这回事了，开始宣传‘’认购球债利球利民‘’。同时，为了防止地方政府发债抢自己生意，中央政府特别规定，地方政府没有发行债券的权利。随着岁月流逝国债的规模越来越大，中央政府再也无法用税收来还债了，也走上了宇宙所有政府都会干的事，用发行新债来偿还旧债。但中央政府承诺：我们绝不像那些剥削人民的政府一样不管人民的死活，我们的国债总规模是有上限的，这个上限就和GDP相比，现在我们把这个上限定在60％，也就是说我们发的国债加起来不超过现在GDP总量的60％。

同时，由于长年以来中央政府从地方收走的税太多，有些发展状况良好的地区怨气极大，于是他们说给我们多留点钱我们发展得好了可以带动其他地区，以后中央政府收的税也可以多些啊，中央政府感觉确实是这么一回事，那时候中央政府也急着要多挣钱，于是一拍即合开始了分税制改革，目的是根据给地方一些自主权，具体措施按下不表，只说与本文最相关的。

东大这个地方还有个神奇的设定，据东大政府说法土地是人民的，但无论哪个人民对土地都没有所有权只有使用权，谁要用先要跟政府打报告，获得批准以后还得交一笔钱，这笔钱有时候叫承包费，有时候叫土地出让金，分税制改革开始的时候大部分的都还是用于农业的承包费，由于总体量也不多，而且各地情况相差很大，于是中央政府就答应把这笔钱留给地方政府使用，这小小的窗口为地方政府留下了大大的空间。就这样东银河大球的地产风云徐徐拉开了序幕。

2.序章：我们的未来还有多少好年月啊

首先我们来学习一个经济原理，当一个穷人想要致富他应该怎么做：

我估计几乎所有人都会选择B，对于个人来说，这样做是积累财富水平的最优方案。但是对于一个经济体来说，B这个做法有时未必是个好事。

经济学里有这么一个基本等式：GDP=消费+投资+政府花费+净出口。这个等式的左边代表着社会整个的产出，代表着通过原料，人力资源的投入而产出的产品（和服务），是代表总供给。右边代表着产品是被谁分配掉的，是民众的消费加上对未来生产的投资，加上政府在公共产品上的花费，以及多余的给外星球花费掉的净的出口，这个总和代表着社会的总需求。这个等式代表着供给与需求的平衡状态。

在银河系的另一端有个叫做地球的行星，这个星球上曾经有众多的国家认为降低成本才能获得更高的利润，于是他们疯狂地压低工资，并且尽量减少消费，将财富都节省下来投入到生产中去，普通民众也通过贷款买股票的方式将自己的消费节省下来投入到生产中去。结果，当所有人大把投入投入生产的时候，发现居然所有人都买不起自己生产的这些海量产品了，于是一夜之间众多的工厂倒闭，之前投入的资源化做一台台无人问津的机器，代表工厂价值的股市崩塌，工人失业没有收入，老板破产开始跳楼，中产无法偿还贷款结果走上绝路，所有人的贫穷又加剧了消费的下降，造成螺旋下降。史称：大萧条。其根源就在于代表左侧产出的GDP无法与右侧的消费所匹配，导致左侧大规模高于右侧，经济规律就会强行让左侧下降直到两边平衡。当时为了拯救经济，有的国家采取了政府直接干预的做法，比如开展大规模的基础建设，这样使左侧的产业从消费品的生产转移到基建产品，而右侧通过政府花费的增加来平衡，这样通过产业的转移和产品需求的重新配置达到左右平衡，从而使得社会经济重启，人力物力等等重新得到充分的使用，这种方案被称为凯恩斯主义。自大萧条之后这些国家都开始吸取教训，不再拼命压低工人工资，反而采取各种方法致力于培养一个中产阶级，通过中产阶级来分散收入，然后人数众多的中产阶级在获得收入后开始大规模消费，高消费刺激了左侧的生产增加与之平衡，而生产增加带来了利润和工资的上升，这样等式左右反复螺旋上升形成正向刺激。

回到上面的问题，拼命压消费那产出到底能不能增加，答案是有些历史经验证明不行，但在某些情况下可以，比如你可以通过政府花费和出口来平衡掉产出，但前提是你的生产是对应政府花费和出口需求。

而东大离得太远，凯恩斯的名声传遍了宇宙，在东大的所有政策制定者耳中也成为圭臬，他们认为凯恩斯就是解决一切的灵药。自古典时代以来的东大历朝历代就像将土地的扩张，人口的增加和产品的增长视作政府存在的根基，这一朝也不例外，而每一个东大的百姓在千百年来都认为想要富有一定要节俭，一定要多存粮多投资，这种文化与政府的诉求相结合诞生了东大最基本的经济政策思路，也就是GDP的增长。在最近几十年里，东大获得了前有未有的发展机遇，等号右边的净出口需求极高，因此人为压低的消费赋予了高投资的动能，同时几乎无偿的来自外部的技术转移提高了投资的效率，使得投资可以以极低的成本带来左侧产品供给的增加，供给的增加带来了利润的高速增长，这刺激了所有的经济个体更加投入到生产中，慢慢地整个生产体系开始围绕净出口而建设，一个个工厂生产着自己无法消耗的产品，工人的权益与工资被压缩到尽可能低的水平，整个星球的左侧在高速增长但右侧的消费增速远远低于其他部门的增长。

大约在25年前，一次大的危机开始席卷全东大，那一次危机大体是由东大内部结构带来，但给地方政府带来了很大的财政困难，税收变得十分艰难，从中央到地方看到这种情况的第一反应就是是用凯恩斯的方法，但任何政府花费都需要花钱，税减少那只有增加债，但债又有这个上限的锁定，这时在东大的角落里有一个小小的地方叫做李家的城，这个地方的经济当时正是烈火烹油，有人在李家的城里学到了一招，于是他们将目光投向了自己这一片脚下的土地。

这个方法很简单，现在地方政府没钱，税收不上来，而且不能发债，但人民存了很多钱在银行，那么如何把这些钱转到政府手里？有人想到：通过一种政府拥有的每个人都必须的资源流转来获得，满足条件的除了空气，水源，那就只有土地了。说干就干，首先，地方政府成立了一种开发公司，这类公司通常叫做某某城市投资开发公司来命名，因此后人通常称他们为城投公司，这些公司的注册资金通常由政府所拥有的资源来背书，接下来政府以极低的价格回收土地（因为土地属于东大人民，政府代表人民给一些补偿而不是产权收购的购买，因此价格极低），接下来政府向社会公开拍卖这片土地的使用权，并且注明是必须由于建设住宅，这时城投公司进入招标，他们将招标的价格抬的高高的，这样顺利拿下地块，然后土地转让金进了政府的账户。接下来城投公司建设住宅楼开始出售，一部分收入存款都比较高的人民此时正有换房的需求，因此开始购入。由于新建的楼盘市场价格会更高，因此城投公司手下拥有的还未出售的楼盘价值就已经上升了，接着城投公司找到银行提出以这些楼盘作为抵押物来贷款，银行很高兴地接受了，这样储户的钱通过贷款转给了城投公司。接下来就是老套路，政府又圈了一块地，城投公司去买地，把价格打的高高的，拿下了地建了房，提高了房价，再去抵押贷款。这个过程中，一开始买了新房的人发现自己的房子按市场价平白无故地价值增长了一大堆，那再买一套岂不是可以更赚，一开始没买房的人发现原来把存款拿出来买一套房就可以赚钱比上班挣的多多了，于是也开始买房，这样房子的市场交易价格因为增加的需求而开始上涨，房价涨得更多，有房的人赚的也更多，更多的人想买新房，这样买地的资金也开始增加，除了城投公司大批的房地产开发公司也开始争相进去这个拍卖的过程，而政府要做的就是低价买地然后拍卖，在这样的循环下，涌现出了一大堆巨型的房地产开发公司，例如永大，亿科，蓝桂坊，百达。而百姓们通过简单的买房子，也走上了富裕的道理。地方政府也在这过程中通过卖地获得巨大的收益，一时间风光无两，一个爆发性增长的时代来临了。

3.奏鸣曲：万物与我都是荒诞的寂静

当地方政府发现了这条既不用增加税收负担，也不用依赖中央政府转移支付就有大把的钞票进账时，他们快乐极了，于是他们开始大把的花钱，各种公路桥梁公园图书馆铁路，那一座座城市景观拔地而起，管他有没有用，要的就是气势磅礴高大上，公务员的工资大幅提高，提高体制内退休人员的待遇，走进政府大楼看到的是一张臭着的脸下面那压抑不住的内心的狂喜。另一方面，每一家房地产开发公司在这场盛宴中都在近乎疯狂地扩张，他们拼尽全力地买地，创造了一个又一个地王的高价记录，他们找到银行以最快的速度把还热乎的土地质押出去然后冲出去奔赴下一个土地拍卖会，甚至他们买下了银行直接把银行当作了提款机。再到买房现场，那种人山人海，红旗招展，人人脸上挂着的那是买不到房子的焦虑，那是错过了人生巨富的机遇。这时的人们早已不满足用储蓄来买房，他们开始将过去的几代人的积蓄和自己未来的收入都压了上去，他们把自己刚刚购买的房产以各种合法的不合法的方式抵押出去顶着高息再去买房，就像一场必胜的赌局，更关键的是这场赌局人人都是赢家。而央行在这个过程中拼命地印钱，通过注入大量的M2，使得货币的供应充足，保证以利息为表现形式的货币源源不断的不会成为这台轰隆向前的巨兽的润滑剂。

这个过程中，凡是参与到这场盛宴的人财富水平都在巨幅增长，由于财富的增长人们消费的意愿在增加，因此消费也在大幅上涨，由于消费上升带来了企业利润的上升，从而带动税收的上涨，这样形成了正向的扩张循环，因此等式左右都处于扩张区间，更重要的是随着与房地产以及政府主导的基础建设的需求的增加，左侧的生产开始转移到了与基建和地产相关的产品的生产，从而降低了对净出口的需求比重，很大程度上净出口成为了获得外汇并购买外部技术，资源的途径而不是为了平衡左侧的消费，因此在这个阶段观察到的是对外贸易的依存度实际是在下降的，因此在这个时期观察到汇率的上升，因为已经无需完全依靠大量廉价商品的出口来平衡产出，

各级政府在此过程中财政收入得到大幅提升，同时由于产出的增加，GDP的增长使得国债上限也得到了同比例的增加，因此，中央政府开始有了更多的资源用于转移支付扶持贫困地区，并开始大规模教育科研的投入，在军事领域上也可以投入大量资源，并伴随着在全银河系扩大自己的声音。这时的东大喊出了厉害了我的球的口号，他们的目标已是星辰大海，甚至誓将东大有朝一日成为全银河的霸主。

同时，私人部门的杠杆开始迅速上涨，由于杠杆的上升私人高储蓄率开始下降，更重要的是分配结构开始变化，财富分配不平等带来了收入分配的不平等，一方面城市尤其是发达区域的收入与财富巨幅上升，同时由于产业扩张造成人力成本进入上升通道虽慢于财富增长但开始进入富裕区间，另一方面农村以及欠发达地区无法通过分配体系获得充分的财富转移，传统的抑制收入的城乡政策在这些地区身上仍然是巨大的枷锁。因此，整个社会劳动总收入的增长速度明显低于财富收入，并且速度的剪刀差甚至开始放大。但这一刻是烟花盛开的一刻，是属于灿烂与辉煌的主场。

盛宴的高潮即将来临。

4.高潮：每一次寂静的死亡都有回响



11条评论






www.freeblueplanet.com